엄빠머니랩REAL ESTATE RETURN
매수부터 매도까지
부동산 재테크 손익 계산기
가격 상승분만 보지 않고 취득·보유·금융·매도 비용과 임대수입을 모두 반영해 실제 투자손익을 확인하세요.
투자손익 계산하기 ↓투입 자기자본 대비 총 회수금액의 차이이며, 대출원금은 비용으로 중복 차감하지 않습니다.
CALCULATOR
매수·보유·매도 조건을 입력해 주세요
입력 내용은 저장되거나 전송되지 않습니다.1 매수금액과 매수경비
2 대출과 보유기간
3 보유 중 수입과 비용
4 매도가격과 매도경비
이 계산기는 단순 투자 의사결정용입니다. 대출이자는 보유기간 동안 원금이 고르게 감소한다고 가정해 근사하며, 연환산수익률은 중간 임대수입의 수령시점을 별도로 할인하지 않습니다. 실제 세금·필요경비 인정 여부와 대출상환표를 반영하면 결과가 달라질 수 있습니다.
PROFIT CHECK
손익 계산에 포함한 항목
가격 상승률보다 실제 현금흐름을 먼저 확인하세요.계산 구조
- 초기 자기자본매수가격 + 매수경비 − 매수 시 대출금
- 보유 순현금흐름임대수입 − 운영비 − 대출이자 − 상환원금
- 매도 회수액매도가격 − 남은 대출원금 − 매도비용 − 양도 관련 세금
- 최종 순이익보유 순현금흐름 + 매도 회수액 − 초기 자기자본
FAQ
자주 묻는 질문
대출원금은 왜 투자비용에 넣지 않나요?＋
대출원금은 매수할 때 받은 자금이고 매도할 때 남은 원금을 상환하므로 손익 자체를 바꾸지 않습니다. 다만 실제 투입 자기자본과 매도 후 회수액에는 각각 반영됩니다. 이자와 수수료만 순수 금융비용입니다.
보유 중 상환한 원금은 어떻게 계산되나요?＋
상환원금은 보유 중 현금유출로 차감하는 동시에 매도 시 남은 대출잔액을 줄입니다. 따라서 순이익을 인위적으로 줄이지 않으면서 실제 현금흐름에는 반영됩니다.
양도소득세를 자동 계산하지 않는 이유가 있나요?＋
주택 수, 조정대상지역, 취득·양도 시점, 보유·거주기간, 비과세와 장기보유특별공제, 필요경비 인정 여부에 따라 세액 차이가 매우 큽니다. 홈택스나 세무 검토로 확인한 예상 세액을 입력하는 편이 안전합니다.
손익분기 매도가는 정확한 금액인가요?＋
현재 입력한 임대수입과 모든 비용·세금을 고정한 근사치입니다. 매도가가 바뀌면 중개보수와 양도소득세도 달라질 수 있으므로 목표가격을 정한 뒤 관련 값을 다시 조정해야 합니다.
연환산수익률은 IRR과 같은가요?＋
아닙니다. 총 회수금액이 보유기간 말에 한 번 들어온 것으로 단순 환산한 값입니다. 매월 임대수입과 수리비의 발생시점까지 반영하려면 별도의 현금흐름 IRR 계산이 필요합니다.